Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2024), việc đo đạc lại đất được thực hiện nhằm đảm bảo tính chính xác, cập nhật của thông tin về diện tích, ranh giới, mốc giới thửa đất, cũng như các yếu tố liên quan đến tài nguyên đất. Dưới đây là các trường hợp bắt buộc phải đo đạc lại đất trong năm 2024:
1. Sai sót về thông tin diện tích, ranh giới thửa đất:
- Diện tích thửa đất trên giấy tờ khác với diện tích thực tế:
- Trường hợp diện tích thửa đất trên giấy tờ nhỏ hơn diện tích thực tế: Việc đo đạc lại sẽ giúp xác định chính xác diện tích thửa đất, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất.
- Trường hợp diện tích thửa đất trên giấy tờ lớn hơn diện tích thực tế: Việc đo đạc lại sẽ giúp điều chỉnh diện tích thửa đất trên giấy tờ cho phù hợp với thực tế, tránh vi phạm quy định về quản lý đất đai.
- Ranh giới thửa đất trên giấy tờ không khớp với ranh giới thực tế:
- Việc đo đạc lại sẽ giúp xác định chính xác ranh giới thửa đất, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và giải quyết tranh chấp về ranh giới đất đai.
2. Có sự thay đổi về diện tích, ranh giới thửa đất do các nguyên nhân sau:
- Thiên tai, lũ lụt, sạt lở đất:
- Những biến động tự nhiên này có thể khiến diện tích, ranh giới thửa đất bị thay đổi, dẫn đến sai sót trong thông tin về đất đai. Việc đo đạc lại sẽ giúp cập nhật thông tin chính xác về thửa đất, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất.
- Phân chia, tách thửa đất:
- Khi tách thửa đất từ thửa đất mẹ, việc đo đạc lại sẽ giúp xác định diện tích, ranh giới của các thửa đất mới một cách chính xác.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
- Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, việc đo đạc lại sẽ giúp cập nhật thông tin về thửa đất theo mục đích sử dụng mới.
3. Thay đổi về thông tin liên quan đến thửa đất:
- Thay đổi thông tin về chủ sử dụng đất:
- Khi sang tên, chuyển nhượng thửa đất, việc đo đạc lại sẽ giúp cập nhật thông tin về chủ sử dụng đất mới.
- Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất:
- Ví dụ: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất chưa có Giấy chứng nhận.
- Cập nhật thông tin về tài nguyên đất:
- Việc đo đạc lại sẽ giúp cập nhật thông tin về chất lượng đất, nguồn nước, tài nguyên khoáng sản trên thửa đất, phục vụ công tác quản lý tài nguyên đất.
Ngoài ra, việc đo đạc lại đất cũng có thể được thực hiện theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo nguyện vọng của người sử dụng đất.
Lưu ý:
- Việc đo đạc lại đất phải được thực hiện bởi đơn vị đo đạc bản đồ có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
- Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với đơn vị đo đạc bản đồ trong quá trình thực hiện đo đạc lại đất.
- Kết quả đo đạc lại đất sẽ được cập nhật vào hệ thống thông tin quản lý đất đai quốc gia.